海外房产代理业务见涨

当国内投资房产受到诸多限制之时，海外房产给投资者提供了另外一个选择。于是，海外房产代理生意日渐红火。

“国内每出台一次房产新政，我们的业务就出现增长，这次最为明显。”一位海外房产代理公司负责人说。

这个道理显而易见。当国内投资房产受到诸多限制之时，海外房产给投资者提供了另外一个选择。

2010年与2009年相比，中国人投资海外市场的比重大幅攀升，增幅达到近八成。

　　瞄上海外房产代理

国内一波又一波的房产调控接踵而来，就在这个时候，越来越多的机构瞄上了海外楼盘代理这一业务。去年年底，全球五大行之一的高力国际成立了国际物业部，专门为海外开发商在国内推广和销售当地住宅项目。

高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示：“现在，中国企业在世界各地开拓业务日益增多，本地投资者希望更多了解海外物业市场。本地居民到海外置业的趋势铸就了无限商机，因此高力国际也决定在中国设立国际物业部。”

柳维伦同时表示高力国际计划在两年内，将国际物业业务推广至全中国。“相比中国目前诸多的限购政策，海外房地产市场的门槛较低，政策也相对宽松，这些因素提高了投资者对海外房地产市场的青睐程度。”

　　抢滩中国市场

DTZ 戴德梁行近期在上海举办的一个伦敦住宅项目的推介会中，国内置业者反应热烈。各海外房产代理机构普遍认为，投资海外房地产市场，未来将成为中国人理财的重要组成部分。第一太平戴维斯住宅销售部助理董事陈彦辛说：“2010年与2009年相比，中国人投资海外市场的比重大幅攀升，增幅达到近八成，并且今年这个比例将更大。”

第一太平戴维斯早在2009年就抢占先机，成立了海外置业部门，目前代理的物业主要涉及英国、美国、澳大利亚。今年2月份，它在广州举办了一次海外房产推介会，预计四月份将会在上海再举办一场。

美亚置业集团的做法更“给力”，携其代理的美国洛杉矶项目在北京、上海、杭州、广州等城市进行巡回推介。

在最近举办的上海之春房展会上，海外房产更是占据了半壁江山。来自澳洲、美国、英国等13个国家及地区的近百个海外楼盘纷纷抢滩中国，其中大部分是开发商亲自参与，近7成的楼盘和开发商都是首次亮相国内。

　　机遇和挑战同存

按照财富管理战略咨询公司Scorpio Partnership的统计，约有47.5万中国人拥有100万美元或更多的资产。这意味着中国拥有全世界第四规模的高净值富人群体。对房地产经纪人而言，更是好消息的是：中国高净值富人的资产中有1/5为房产。

“随着国内经济的发展，投资海外市场的中国人肯定会越来越多。”高力国际物业部董事王璐说。

戴德梁行的有关调研表明，国内资金热衷投资海外物业上升的原因主要有几方面：一是国内投资渠道狭，中国人更青睐稳定、保值的房产投资；二是人民币不断升值，相对海外物业等于打折；三是近年国内移民、留学需求增加，高租金回报率推动中国海外置业的热情；四是国内一线城市房价高企，部分区域高端物业楼价已超越部分海外地区房价。

戴德梁行有关负责人介绍，随着汇率优势仍然存在，预计未来的海外物业投资将保持较强劲势头。

但随着越来越多的人加入海外物业代理这一阵营，这一行的竞争也越来越大。王璐说，目前海外房产代理机构良莠不齐，很容易造成行业信用危机，海外代理也将面临很多机遇和挑战。

作者：胡琼    来源：投资有道11年4月刊