​*ST海投、*ST凯撒携手布局康养产业，这些上市公司也在行动

​近日，海航投资集团股份有限公司（证券简称：*ST海投；证券代码：000616.SZ）、凯撒同盛发展股份有限公司（证券简称：*ST凯撒；证券代码：000796.SZ）签署《战略合作协议》，双方将在康养旅居、医养服务等方面相互赋能。

我们梳理公告发现，湖南发展（000722.SZ）、新华锦（600735.SH）、凤凰股份（600716.SH）等多家上市公司也在积极布局养老产业。

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上市公司联手布局康养业务

近日，*ST海投、*ST凯撒同时发布《关于签订战略合作协议暨关联交易的公告》，公告显示，*ST海投、*ST凯撒将依托各自的品牌优势，围绕双方在各自行业领域的优势资源，在康养旅居、医养服务等方面相互赋能，资源共享，促成共同发展。

海航资本集团有限公司（以下简称：海航资本）为*ST海投的控股股东，海南海航二号信管服务有限公司（以下简称：二号信管）持有海航资本100%的股权，同时，二号信管间接持有*ST凯撒超过5%的股份，*ST海投、*ST凯撒互为关联方，本次交易构成关联交易。

公告显示，康养旅居由两部分组成，即外在的旅居和内在的康养，是集居住、旅游、度假、疗养、康养为一体的“移动养老”。

海南和悦家养老投资有限公司（以下简称：和悦家）为*ST海投旗下的康养旅居投资与运营平台、旅居养老综合服务商，*ST海投、*ST凯撒将依托*ST海投现有的康养旅居运营基地资源及养老服务运营经验，和*ST凯撒丰富的旅游经验及专业化的团队，共同设计开发针对活力老人群体的短期康养旅居度假产品，并借助*ST凯撒成熟的销售渠道进行产品销售，打造康养旅居服务平台。

同时，和悦家已与海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区（以下简称：乐城医疗先行区）内内博鳌未来医院等医疗机构建立了合作关系，*ST海投、*ST凯撒将以*ST海投为管理服务平台，充分利用*ST海投在乐城医疗先行区的医养资源和*ST凯撒的高端客户资源，推进医养服务相关业务落地，打造新型医养旅游示范产品。

*ST海投的主营业务包括房地产业务、基金管理与投资业务、养老业务及其他业务等。2022年，*ST海投实现营业收入6421.31万元，其中，房地产业务实现营业收入3043.98万元，养老服务业务实现营业收入3377.33万元。

利润贡献方面，2022年，*ST海投的毛利润为953.92万元。其中，房地产业务贡献毛利润-332.87万元，养老服务业务贡献毛利润1286.79万元。从毛利润构成来看，养老服务业务已经是*ST海投利润的主要来源。

*ST凯撒的主营业务包括旅游业务、航食及铁路配餐业务、目的地业务等。2022年，*ST凯撒实现营业收入31966.67万元。其中，配餐业务实现营业收入20989.65万元，旅游服务实现营业收入6205.57万元，食品饮料业务实现营业收入4771.46万元。

公告显示，*ST凯撒从康养旅居、康养度假、康养理疗等维度，积极探索“康养+”的发展模式，并推出了康养旅居、芳华驿站及以父母放心游为主题的康养/疗养等特色产品。

*ST海投布局康养业务动作连连

年报显示，*ST海投的养老业务主要分为养老运营和康养业务拓展两类。养老运营主要以位于北京石景山核心区的和悦家国际颐养社区为基础，面向城市中高端老龄客群，提供自理、介助、介护、康复在内的全套专业养老服务；康养业务拓展则是以和悦家国际颐养社区的运营经验为基础，拓展机构养老、养老辅具、康养旅居等业务发展的可行性。

*ST海投表示，未来将坚持向产业基金、不动产基金及康养产业资产管理平台等业务领域转型的发展战略，通过不动产投资信托基金REITs、私募股权投资基金、股权投资三大投资平台，重点投资康养产业、医疗产业以及高成长的新经济公司，共同打造康养、医疗运营平台及资产管理平台。*ST海投力争通过3-5年时间，搭建康养业务专业投管平台，并向具有品牌基础的资源整合、管理输出、精准服务的创新型平台过渡。

公告显示，2022年6月，*ST海投设立了和悦家。2023年5月10日，*ST海投发布公告，和悦家与亚太国际会议中心有限公司（以下简称：亚太国际）签署《康养旅居业务合作协议》，和悦家拟以亚太国际提供的三亚亚太国际会议中心酒店的69间客房作为其运营康养旅居业务的独立区域，并以此客房区域作为康养旅居品牌运营基地。

5月15日，*ST海投发布公告，和悦家与蓝鲸文旅（北京）有限公司（以下简称：蓝鲸文旅）签署了《合作备忘录》，拟在海口市共同成立合资公司，共同开展康养旅居项目投资及管理，双方持股比例分别为51%、49%。公告显示，蓝鲸文旅是一家专门为中老年用户提供康养旅居的互联网服务品牌。*ST海投、蓝鲸文旅选定的首期合作项目为三亚亚太海航度假酒店暨亚太国际会议中心及三亚唐拉亚秀酒店。

5月17日，*ST海投发布公告，和悦家与海南海航国际酒店管理股份有限公司三亚唐拉雅秀酒店分公司（以下简称：三亚唐拉雅秀）签署《康养旅居业务合作协议》，和悦家向三亚唐拉雅秀预订酒店房间作为其运营康养旅居业务的独立区域，并以此客房区域作为康养旅居品牌运营基地。

这些上市公司也在布局养老产业

5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，指出要完善基本养老服务保障机制，提高基本养老服务供给能力，提升基本养老服务便利化可及化水平。我们梳理公告发现，湖南发展、新华锦、凤凰股份等多家上市公司也在积极布局养老产业。

湖南发展以清洁能源、医养健康、自然资源开发为其三大支柱产业，湖南发展集团养老产业有限公司（以下简称：湖南发展养老）为湖南发展的控股子公司。年报显示，湖南发展以湖南发展养老为平台，开展社区居家养老服务、政府购买居家养老服务、智慧养老信息平台及相关业务。

2022年，湖南发展与湖南省株洲市渌口区民政局达成战略合作，承接运营株洲市渌口区综合为老服务中心。当年，湖南发展养老新签约社区居家养老服务站17家，新启动运营17家，新签约湖南省长沙市芙蓉区信息平台建设和运营项目。2022年，湖南发展的医养健康业务实现营业收入409.08万元。

截至2022年末，湖南发展养老承接智慧养老服务信息平台3家、政府购买居家养老上门服务项目3家，签约有场地社区居家养老服务站78家，运营71家，其中，社区嵌入式小微养老机构1家，5A级社区居家养老服务站签约2家运营1家。

新华锦的主营业务包括出口业务、跨境进口电商业务、石墨新材料业务、养老大健康业务等。年报显示，新华锦实现了养老项目运营全流程服务，其提供咨询及运营的养老项目覆盖青岛、台州、威海等16个地区。

新华锦表示，将继续看好老龄化社会背景下养老大健康产业的发展前景，坚持以轻资产运营为主的运营模式开展养老大健康业务。具体而言，新华锦在继续巩固现有养老机构托管业务的同时，将推进与中青爱克思教育科技（北京）有限公司的合作办学项目，为新华锦储备专业养老服务人员；将搭建客户旅居平台，拓展旅居渠道；将拓展居家养老服务范围，开发适老化家居产品、养老福祉用品等。

凤凰股份主营房地产开发业务，并围绕主营业务，积极实现多领域的协调发展。在养老产业方面，凤凰股份积极研究养老社区的建设与运营，并拟定了向养老地产转型的战略规划。凤凰股份积极构建居家养老与机构养老相结合的养老模式，形成“机构-社区-家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式。

具体而言，凤凰股份在江苏宜兴重点打造健康养老地产试点项目“凤凰怡然居”，该项目计划完成养老物业的定位规划、设计、建设和装修，确定运营团队，开展医养融合的小型CCRC机构的试运营。