城市化和工业化是过去30年推动中国经济持续发展的根本动力。1980年,中国的人均GDP仅为463元，而到2010年末，已经达到29,678元；与此同时，中国的城市化率也从1980年的不足20%提升到2010年的48%左右。
要认清上海楼市目前形势，有必要对去年楼市变化作一简单回顾。众所周知，我国楼市在2008年曾遭遇一次向下调整的寒流。与2007年相比，成交量大幅萎缩，房价（这里主要指商品住宅）有一定幅度的下调，开发量下降，不少城市土地流拍或在底价成交。
有些人说在中国可能也会产生像美国一样的次贷危机，但房地产市场与美国不同。美国市场中楼市杠杆率非常高，你可以不支付任何订金就可以买一套房产，但是在中国最低的首付款至少20%，前一段时间首付的比例上升到40%，现在已经达到了50%。
