广州浪奇转行文创园区开发与运营 能否再现辉煌

5月12日，广州市浪奇实业股份有限公司（证券简称：广州浪奇；证券代码：000523.SZ）发布公告称，正在筹划与控股股东进行重大资产置换。交易完成后，广州浪奇将不再经营日化业务，其主要业务将转变为食品及文化创意产业园区开发和运营。

公告显示，广州浪奇将置入广州新仕诚企业发展股份有限公司（以下简称：新仕诚）不低于51%的股份，并置出所持有的4家子公司的股权。5月15日，广州浪奇股价涨停。

广州浪奇拟转行文创园区运营

广州浪奇是中国华南地区早期的洗涤用品生产企业，拥有日化产品和化工原料生产基地，建立了以总品牌“浪奇”和“高富力”“万丽”“天丽”“肤安”等品牌系列组成的日化品牌体系，其中，“浪奇”“高富力”荣获“中国驰名商标”。广州浪奇的主要产品包括洗洁精、洗手液、洗衣粉、洗衣液、洗衣凝珠，以及各类消杀产品和表面活性剂等。

同时，广州浪奇的全资子公司广州华糖食品有限公司（以下简称：华糖公司）主要经营精制白砂糖、优级白砂糖等糖类产品的研发、生产、应用、销售，“红棉牌”白砂糖是华糖公司的主导产品。华糖公司全资子公司广州广氏食品有限公司拥有广氏菠萝系列饮料、双喜啤酒、广氏干啤、广氏菠萝啤等系列产品及商标使用权，其中“广氏”菠萝啤是国内果味啤酒的首创品牌。

广州轻工工贸集团有限公司（以下简称：轻工集团）为广州浪奇的控股股东。2023年5月12日，广州浪奇发布公告称，正在筹划与轻工集团进行重大资产置换。轻工集团拟以持有的新仕诚不低于51%的股份与广州浪奇所持有的广州浪奇日用品有限公司（以下简称：南沙浪奇）100%股权、韶关浪奇有限公司（以下简称：韶关浪奇）100%股权、辽宁浪奇实业有限公司（以下简称：辽宁浪奇）100%股权、广州市日用化学工业研究所有限公司（以下简称：日化所）60%股权等值部分进行资产置换，广州浪奇拟置出资产的交易价格如果超过拟置入资产的交易价格，置换差额将以现金补足。

广州浪奇表示，据初步测算，本次交易构成重大资产重组，尚处于初步筹划阶段，广州浪奇预计于6个月内披露本次交易相关的预案或报告书（草案）。

公告显示，新仕诚的主营业务为文化创意产业园区开发和运营，轻工集团、广州现代投资有限公司分别持有新仕诚60%、40%的出资份额。

本次交易完成后，新仕诚将成为广州浪奇的控股子公司。广州浪奇将不再经营日化业务，其主要业务将转变为食品及文化创意产业园区开发和运营。广州浪奇表示，本次交易完成后，预计其盈利水平也将有所提升，有利于增强其综合竞争力。

据新仕诚官网，新仕诚专注于城市资产开发和运营，秉承“修旧如旧，建新如故”的改造理念，将旧厂房打造成符合时代发展趋势的产业集群生态圈。

2007年，新仕诚响应广州市政府的“腾笼换鸟”政策，对创建于1956年的广州纺织机械厂进行微改造，打造出以“时尚、创意、科技”为主题的T.I.T创意园。2020年，T.I.T创意园园区年产值约210亿元，税收约18亿元，就业人数从改造前的1400多人增加至4000多人，形成互联网及创意设计等高端人才聚集地。官网显示，该园区入驻企业近100家，其中，包括腾讯微信全球总部、爱范儿总部、拼多多、易车等。

2019年10月，新仕诚对成立于1928年的广州市虎头电池集团有限公司地块进行升级改造，将其打造成为以文化创意为核心的T.I.T文创园。

2020年，新仕诚对始建于1958年的广州二棉厂地块进行整体改造及运营，打造以人工智能、科技创新、数字经济孵化为主题，集文化创意、智能物联、智慧生态体验于一体的开放式、生态化、复合活力共享协同的T.I.T智慧园。

日化行业竞争激烈，园区行业分化明显

2022年，广州浪奇实现营业收入24.88亿元，同比下滑3.77%；实现归母净利润亏损7161.33万元，同比由盈转亏；实现扣非后归母净利润亏损7276.44万元，较2021年的亏损1.9亿元亏损幅度收窄。2022年，广州浪奇经营活动产生的现金流量净额为-3.15亿元。

分产品来看，2022年，广州浪奇的日化产品实现营业收入9.71亿元，同比下滑7.4%；糖制品实现营业收入12.32亿元，同比下滑0.29%；饮料产品实现营业收入2.75亿元，同比下滑3.45%。

毛利率方面，2022年，广州浪奇的日化产品毛利率为9.63%，较2021年下滑1.68个百分点；糖制品的毛利率为2.53%，较2021年下滑4.74个百分点；饮料产品的毛利率为40.66%，较2021年下滑0.4个百分点。

广州浪奇表示，受原材料价格波动等因素的影响，其经营面临较大的市场压力，2022年的盈利能力受到一定的影响。同时，年报中，广州浪奇也坦言，日化行业的进入和退出门槛均较低，行业内竞争激烈，产品的市场“同质化”“同类化”严重，整体利润率不高。

事实上，整体来看，日用化学品行业上市公司

2022年的业绩表现有些令人担忧。根据Choice金融终端的统计数据，中信行业分类三级子行业日用化学品行业共包含13家上市公司。2022年，13家上市公司中，有8家公司营业收入同比下滑，5家公司营业收入同比增长。业绩方面，13家上市公司中，有10家公司的归母净利润同比下滑，仅3家公司的归母净利润同比增长。

其中，珀莱雅（603605.SH）2022年实现营业收入63.85亿元，同比增长37.82%，在13家公司中营业收入增速最高，名臣健康（002919.SZ）、醋化股份（6039 68.SH）、北方铜业（000737.SZ）、赞宇科技（002637.SZ）的营业收入实现同比增长；醋化股份实现归母净利润4.01亿元，同比增长130.67%，在13家公司中归母净利润增速最高，珀莱雅、青松股份（300132.SZ）2022年归母净利润实现同比增长。

园区行业上市公司2022年的业绩表现似乎分化明显。根据Choice金融终端的统计数据，中信行业分类三级子行业园区行业共包含14家上市公司。2022年，14家上市公司中，有7家公司营业收入同比增长，7家公司营业收入同比下滑。业绩方面，14家上市公司中，有9家公司归母净利润同比下滑，5家公司的归母净利润同比增长。

具体而言，电子城（600658.SH）2022年实现营业收入51.50亿元，同比增长162.13%，实现归母净利润5.92亿元，同比增长1774.47%，在14家上市公司中，收入增速、归母净利润增速均最高。

此外，新黄浦（600638.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、市北高新（600604.SH）、浦东金桥（600639.SH）、海南机场（600515.SH）、外高桥（600648.SH）2022年营业收入同比增长；海南机场、外高桥、张江高科（600895.SH）、派斯林（600215.SH）2022年归母净利润同比增长。

广州浪奇近年来的经历可以说是跌宕起伏。因广州浪奇2020年末经审计的净资产为-25.85亿元，2021年5月，其股票被深交所实施“退市风险警示”；因广州浪奇被年审会所出具了否定意见的《内部控制审计报告》，2021年5月，广州浪奇股票被深交所叠加实施“其他风险警示”；2021年9月，广州浪奇收到法院送达的《民事裁定书》，法院裁定受理债权人立根融资租赁有限公司对广州浪奇的重整申请，广州浪奇的股票被深交所继续实施“退市风险警示”。

2021年12月，广州浪奇完成了重整事项，同时，广州浪奇2021年经审计的归属于上市公司股东的净资产为正，且年审会所对广州浪奇出具了标准无保留意见的《内部控制审计报告》，2022年5月，广州浪奇的股票正式撤销退市风险警示及其他风险警示。

此外，2022年4月，广州浪奇披露了《2022年度非公开发行A股股票预案》，并于2023年3月完成了本次非公开发行A股股票工作，募集资金净额5.93亿元用于补充流动资金。

本次广州浪奇与控股股东置换资产后，是否能够二次腾飞呢？让我们拭目以待。