路的旁边还是路

　　2010年的5月，我们当期杂志封面题为："房价大跌？"只因彼时，正值后来被称为"史上最严厉楼市调控政策"刚刚出台，距今恰逢两周年。

两年调控成效如何，约一月前市场再次听到了"决不让房地产调控出现反复"这样的高层表态，本身就耐人寻味。但尽管如此，中国的房地产处于严密的＂限时代＂，已毋庸置疑。去年四季度始，全国主要城市的新建商品住宅价格呈现出总体下降态势，接二连三的政策干预阻挡了部分涌动的热钱和游资。

那么在＂限时代＂，房地产投资路在何方？我们与搜房网联合在上海举办了一次"限时代上海高端物业"投资沙龙，为读者们邀请了业内研究人士、开发商、投资者等，共论资本在当下房地产市场"走哪条路依然安全"。

事实上，面对中国城市化进程的不可逆转，刚性需求存在，总有"限"不住的投资。根据搜房网授权我们独家发布的《一季度上海地区中高端物业投资报告》显示，一季度的3月，上海地区别墅市场出现杀跌性反弹，成交总金额增幅达156.64%，与成交面积和成交套数均攀升至2011年9月以来的最高值。高端项目破冰起航抬升了成交均价，这一数值成为了近7个月以来的最高值。以"豪宅"为代表的高端物业项目成为受"限"影响较小，业内较为看好的房产投资方向。

与经济转型期的很多行业发展趋势类似，曾经"一窝蜂""怎么投都赚"的房地产市场，未来也会走细分之路。无论对于房地产企业还是投资者，寻找细分市场并"精耕细作"，眼下看来还有时间和机会。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上说："房地产是一场气势磅礴的剧，上半场演了十几年，2007年把剧情推到了最高潮，出现了许多的人物。现在是中场休息。下半场马上就要开演……"

有"房地产思想家"之称的万通地产股份有限公司董事长冯仑在微博上说："我觉得现在整个中国房地产行业，仍然处于一个成长的黄金时期，这是最大的判断。未来十五到二十年整个都是黄金时期。"

好吧，我们看看"万能的微博"是否真正指明白了路。

　　邓若楠
《投资有道》主编