海南再成投资热土

海南的房价在短短一个多月的时间里，迅速赶超北京、上海等一线城市。

今年1月4日，国务院公布《关于关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。

这一消息如同飓风，猛烈吹涨起海南的房价。

李志峰在海南生活多年，一直关注国际旅游岛能否获得国务院批准。他有一种强烈的直觉，“国际旅游岛”五个字，可以让海口的房价每平米上涨5000元。这就是他经常向朋友们谈起的“一字值千金”。为印证自己的预言，他2009年10月份在海口购置了一套80平方米的房子作为投资，单价是4000元/平方米。在他意料之中，如今这套房子已卖到10000元/平方米，短短3个月，他的投资就翻了一番。令他有点郁闷的是，他没有动手购买朋友建议的琼海水和园。结果这个楼盘的均价从2009年10月份的3200元/平方米快速上冲至11000元/平方米。房价翻了3番。据他介绍，定安县的很多楼盘价格也翻了3番。

尽管海南省官方公布的数据是1月份海口房价只上涨30%,但记者接触到的楼盘价格涨幅均远高于这个数字。

万科在海口的西海岸建设的浪琴湾项目，别墅的价格在2009年4月份是8万元/平方米，如今已经上涨到15万元/平方米。海口西海岸的紫园，去年10月份售价为7000元/平方米，如今售楼人员追着问客户2万元/平方米是否卖出，因为新的客户急着要买现房。

在海口万绿园附近的海岸壹号，去年5月份的价格是6900元，现在挂牌的价格已到2万。涨的最快的要数海甸岛，2007年一线海景房价格在4000元上下，现在没有2万很难买到海景房。

　　比海口房价更高的是三亚。

1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天卖光，均价高达7万元/平方米。该楼盘在去年11月份的内部认购价格只有4万元。三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘，自去年11月以13000元/平方米开盘以来，价格一路飙升，1月18日，该楼盘均价已高达28000元/平方米。

在亚龙湾，楼盘的定价一般到了10万元/平方米。

更让记者意想不到的是，在距离海口200公里的保亭县，七仙岭温泉区域的七仙瑶池别墅售价是3.8万元/平方米，公寓售价是3.5万元/平方米。

房价奇高是最突出的现象。还有比这更奇怪的现象。

海南的很多楼盘现在对要求按揭的购房者采取拒绝态度。要买房，请你全部现付。现在是卖方的天下，房子你爱买不买。

再有就是房子一天一个价。海口的荣域在1月15日售价为13000元/平方米，第二天一下子上调到18000元/平方米。

琼海的一个楼盘甚至1天四次调价。该楼盘的负责人在看到国务院批准建设海南国际旅游岛的新闻后，觉得房价应该涨一涨。于是一早给售楼处打电话指令上调1000元/平方米。出乎他的意料，9：30之前就成交了3套。他赶紧再发指令再上调500元/平方米，结果上午又成交了2套。按捺不住兴奋，他下午又两次指令分别上调200元/平方米和300元/平方米。就这样，该楼盘一天涨了2000元/平方米。

尽管房价高、涨幅快、限制多，海南依然阻挡不了从各地蜂拥而至的“淘金”热情。

国际旅游岛政策一出，炒房团云集海南。浙江、东北、山西甚至内蒙、贵州的炒房团纷至沓来。在三亚街头，随处可见“黑”字头、“京”字头等外地牌照车辆。售楼处里各种方言交错。记者春节期间在海南遇到两批从贵州赶来交房款的游客。他们在文昌买了4套房子，没看房子就先交了定金，正好利用春节边旅游边购房。

据海口温州商会执行会长阮建宇介绍，一月份，在温州开卡、在海南刷卡的消费额达到30亿元，其中大部分用于缴交购房款。

根据来自海南省浙江商会的统计数据,海南国际旅游岛获批之前,就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元,实际上投资运作的资金可能高达300多亿元,这些资金主要都投向了房地产。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等。

温州一位房产中介在接受中央台采访时就透露,从2005—2006年开始,因为山西整治小煤矿,就有不少“温州炒煤团”的资金从山西撤离,开始陆续布局海南房地产市场。

网友yefun1 在博客中分析了海南的8大炒房团。

第一位应该是闻名全世界的“温州炒房团”，也可以说是“浙江炒房团”，近日有报道说50%的岛外购房者来自浙江,海南均价每平方米超过1万元的楼盘，超过四分之一的房子会被浙江人收入囊中，其实力雄厚，而且在海南炒房的历史悠久。

第二位应该是以“大庆、哈尔滨”为代表的东北炒房团，最近几年东北人在海南大量购置房产，买房自住者不少，但由于海南房价的飙升，让很多财力雄厚的东北大哥们自住和投资兼顾，琼海、五指山、文昌不少社区70、80%的房子都被他们“团购”了，另有消息说海南30%的房子被东北人买走了，其炒房的比例应该很可观。

第三位是名声不显，但是瞄准高端物业的“上海炒房团”，海南的房价虽然一再飙升，但毕竟与上海有不小差距，所以精明的上海人选择投资海南，他们多选择海景资源优质、开发商实力雄厚的大盘投资。

第四位是“重庆炒房团”，其代表人物是重庆的餐饮老板，目前海南餐饮业中，重庆老板占了重要的一席之地，这些老板用其丰富的“炒菜”经验来炒房，火候把握的好，收获不菲。

第五位是“广东炒房团”，广州、深圳人居多，近水楼台先得月，加上海南与广东曾同属一家，往返机票又不贵，不少广东老板们呼朋唤友来海南“投资”玩玩，炒房、度假两不误。

并列第六位应该是名声在全国直追“温州炒房团”的“山西炒房团”和“鄂尔多斯炒房团”，或许他们掌握的房量不多，但是名气巨大。

第八位是海南本土“隐形炒房团”。这个炒房团或许是声名最不彰显的了，但是他们掌握的房源却相当可观，或许只比浙江炒房团、东北炒房团少一点点，这是一个善于隐藏的群体，但是在房价炒作中起到的作用确实极其巨大的，这就是“售楼员炒房团”。海南各个楼盘的售楼员处于销售一线，对市场的变化把握较快，而且利用自己售楼员的身份掌握了一批客户，加上他们本身也善于炒作房价，能及时准确掌握各个楼盘的最新情况，逐渐形成了一个隐形的炒房联盟。所以他们天时、地利、人和具备，只有稍有经济实力的售楼员手中都掌握有几套、几十套房在炒。