“国际旅游岛”为何引来房价飞涨？

“国际旅游岛”为何引来房价飞涨？——访海南省行政学院院长廖逊

自从1月4日宣布建设“国际旅游岛”，海南楼价立刻应声而起，一度曾一日一价，至今居高不下。为此，记者走访了海南省行政学院院长、原省政府发展研究中心主任、资深观察家廖逊教授。他认为这恰恰说明“国际旅游岛”生不逢时，高房价是一系列因素阴错阳差的必然结果。

　　为什么说“生不逢时”？

因为国内外信贷宽松、热钱滚滚。为了应对全球金融危机，几乎所有的国家都采取了积极的财政政策和宽松的货币政策，流动性过剩成了常态。我国出口萎缩导致工业产能过剩，因而国家明令禁止把巨额资金投向工业项目。民生工程回收困难，基础设施容量有限，资本又不改其逐利的本性，于是去年几大明星城市，都在没有任何“由头”的情况下，发生了“地王”现象。去年下旬“中国-东盟自由贸易区”生效，广西南宁已经出现了地价楼价的飞涨，成为最近的警告。海南不早不晚，偏偏在这个时候宣布建设“国际旅游岛”，当然会发生同样现象。海南1993年经济泡沫破碎，又经历了10多年萧条，故而因祸得福，楼价大大低于全国，所以这次的涨幅才如此扎眼。

　　还有什么别的因素？

一个因素是岛内开发商。十几年来惨淡经营，好不容易挨到今天，面对从天而降的暴利，自然不肯罢手。省政府采取针对开发商的叫停和训诫，并不足以使之就范，他们的道理是：“就算我压低价出手，下一家也会继续把价格抬高。与其让他赚，不如让我赚！”言外之意是，只要钱到收就远走高飞。

另一个因素是市县政府。在去年的行政管理体制改革中，省政府才把土地审批权和房地产项目审批权下放到市县。市县政府刚刚宣布了拍卖会，就赶上急刹车。一些官员自然依依不舍，设法“变通”。平心而论，市县政府也有其苦衷，那就是自1994年“分税制”改革以来，事权财权长期不匹配，财政一直紧张。中央本有调整意图，又被全球金融危机干扰。基层要想实现“保工资、保运转、保民生”，目前还真的离不了“土地财政”。

其他社会因素还很多，目前岛内有余房的人盼涨，无余房的人盼跌；少数人盼涨，多数人盼跌；少数人捂盘惜售，多数人望楼兴叹，往日的从容优雅、一团和气已不复存在。

　　为什么不阻击热钱？

其实热钱并不可怕，既然来自银行超量信贷，就必然急于盈利付息。你只要以慢制快，宣布一日不打扫完一日不迎客，“赤壁鏖兵”几个月，它就会知难而退。关键在于岛内的一些朋友舍不得热钱。这是经济欠发达地区的通病，认为只要不是自己的钱就多多益善，哪怕再烫也咬牙忍着。甚至一些低收入群体的朋友，也甘愿“顾全大局”，忍受高房价和高物价。不曾亲身历其境的人，往往很难理解亚洲金融危机期间，那些被对冲基金打得落花流水的国家。看来这些朋友，确实该补习一点知识了。