房地产松绑进行中

2023年，房地产逐渐松绑，从三四线城市逐渐向一二线城市蔓延，目前北上广深已经启动相关政策。

一线城市房地产松绑

2023年12月，上海和北京同步对房地产相关政策进行调整，主要集中在首付比例、贷款利率和普通住宅认定标准等方面。

北京首套住房个人贷款最低首付比例统一下调至30%，二套房最低首付比例下调为城六区50%、非城六区40%；下调新发放房贷利率政策下限，城六区首套和二套利率政策下限分别不低于相应期限LPR加10个基点和加60个基点，非城六区首套和二套利率政策下限分别不低于相应期限LPR加0个基点和加55个基点；房贷年限由最长25年恢复至30年；普通住宅认定方面，调高了成交价格标准，五环内由前期的3.96万元/平方米上调至8.5万元/平方米。

上海首套住房个人贷款最低首付比例调整为不低于30%，二套最低首付比例调整为主城不低于50%（自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山不低于40%）；下调银行新发放房贷利率政策下限，首套住房个人商贷利率下限不低于相应期限LPR减10个基点，二套利率下限不低于相应期限LPR加30个基点；优化普通住宅认定标准，取消价格要求。

此前的11月，深圳将二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

此外，深圳住建局也发布通告，将深圳享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），取消了“总价750万元”的限制。

9月20日，广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称：《通知》），提出了调整住房限购政策实施区域范围，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年。不仅如此，本次调整更是解除了黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。

广州此次《通知》优化住房限购和增值税免税年限。其中，将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

这也意味着解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。

《通知》还提出，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限进行了调整。

二线及以下城市多地松绑

其实，2023年以来，不少二线及以下城市在房地产方面早已松绑。

8月25日，浙江嘉兴发布21条房地产新政，明确自措施发布之日起，不再限制居民家庭购房套数，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让。

9月8日起，南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。而在此之前，南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已取消限购。

9月11日，青岛市住房和城乡建设局官微发布《我市调整优化房地产政策》，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

9月11日，苏州召开新闻发布会，对苏州市于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。其中提到，为满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，以保障和解决更多刚性住房需求，新市民、青年人、新就业人群、常住人口等适用同等政策。

9月11日开始，济南对当前房地产调控政策措施进行调整，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。而在此之前，济南只有二环以内的历下区、市中区区域有购房限制，其他区域的限购已经取消。

9月12日，郑州提出下调住房贷款首付款比例，明确对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

9月19日，武汉市房管局官方发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，正式对外宣布，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。

9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。出台全市域取消限购、落实“认房不认贷”等20条新政策。无锡全市域取消限购政策，将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。

9月26日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。

10月16日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，明确杭州市住房限购范围由此前的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区缩减为上城区、拱墅区、西湖区和滨江区。