益升益恒便宜400万卖房 价差可抵公司三年盈利

北京的房价之高大家都知道，一般人几乎不敢奢想。今年2月份刚挂牌的益升益恒400万元卖掉了公司朝阳区一139平米的住宅房，卖价与市场交易价格差异在400万元以上，相当于该公司2016年3倍盈利，连主办券商都引发质疑。

出售资产差异大，主办券商提示风险

益升益恒（北京）医学技术股份公司（证券简称：益升益恒 证券代码：870450.OC）半年报延期之后终于赶在8月最后一天交上了公司上半年的成绩单。然而主办券商在年报披露日当天也给了益升益恒一个风险提示公告，事关公司出售资产价格与市场价格差异较大的提示。

主办券商在审阅益升益恒2017年半年报时发现，今年2月28日，益升益恒办理了一项固定资产（包括一处房产和车位）的产权过户手续，交易价格为417.5万元，其中房产价格为402.5万元。经主办券商初步了解，该项房产位置处于北京市朝阳区安立路28号院，建筑面积139.02平米。

根据主办券商从国内几家主要二手房交易网站了解到的交易前三个月的处于该地段的房产的平均交易价格来看，该房产的交易价格与市场平均交易价格差异较大。该等交易可能会使公司和现有股东的利益受损，主办券商提示投资者注意该等风险。

据益升益恒的公告披露内容来看，此次房产的买受人为栗琳，上述两项固定资产原值合计为430.02万元，交易价格为417.50万元，定价依据是北京市地方税务局公布的不动产交易指导价。此外，买受人与公司不存在关联关系，此次交易不属于关联交易。

在北京一家房地产公司工作的段先生告诉记者，该住宅靠近亚运村附近，这边的房子均价七万多，139平米少说现在怎么也得1000多万，除非小区烂的不行，但那也得6万多，算下来也要近800多万。最少能卖800万的房子，400万元就卖了，益升益恒该笔资产交易价格比市场价格低了近一半。

段先生还告诉记者，2016年底受政策影响，该房产的规模和地段，官方报价是在460万元左右。按照益升益恒披露的说法，买卖双方是在2016年6月份开始接洽的，但最终完成买卖是在2017年2月份，即便如此，如此低的价格是否合理还是值得怀疑。

差价相当于公司2016年3倍盈利

值得一提的是，翻阅相关公告发现，在此之前益升益恒并没有关于该项资产出售的披露公告。主办券商提示，益升益恒出售该项资产时未履行审议程序，是因为该业务发生时公司刚挂牌，虽然自己已经在挂牌前对益升益恒进行了挂牌公司日常信息披露的培训，但是益升益恒对相关细则还不熟悉，所以未履行审议程序。目前益升益恒已于同日公告中补充追认了该笔交易。

据了解，益升益恒今年2月6日在新三板挂牌，公司属于医疗用品及器材批发行业，主要提供大型医疗设备投放托管运营等医疗领域的第三方技术服务及销售医疗器材，主要消费群体为医疗机构、租赁公司和同行业经营公司。

益升益恒2016年7月13日刚刚完成股改，由北京益升益恒医疗投资有限公司以经审计的净资产折股，整体变更为股份公司，注册资本2000万元。股改完成之后，益升益恒于2016年9月份向股转系统申请挂牌。

益升益恒2016年营业收入为4947.42万元，净利润为140.96万元。今年上半年，益升益恒营收777.94万元，同比上年的3440.25万元，下降77.39%；净利润为23.97万元，同比上年的 156.32万元，下降84.66%。截止今年6月30日，益升益恒总资产为3150.75万元，净资产为2237.16万元，其累计未分配利润127万元，盈余公积金14万元。

年报显示，益升益恒的主营业务中销售设备占比较大，设备单笔价值高，单个设备的成交价在几十万乃至几千万之间，因此造成公司营业收入起伏较大，再加上销售达成率具有很大的偶然性，导致今年上半年公司营收较上年同期有较大幅度降低。

益升益恒以相差400多万元（按最低标准）的价格卖掉房子，相当于公司2016年3倍盈利，如此赔本的买卖，不仅主办券商疑惑，记者也是看不懂其中的“奥秘”。