龙云旅游斥资近7000万买下董事长房产

日前, 黑龙江龙云旅游管理股份有限公司（证券简称：龙云旅游 证券代码：835048.OC）发布了重大资产报告的更正公告，公告中显示，龙云旅游所指的重大资产重组实际上就是公司将采用现金支付的方式买下其董事长名下的房产。

重大资产重组报告书显示，龙云旅游拟采用现金支付的方式，以6935.46万元的价格收购公司董事长孟宪云拥有的一宗位于大庆市让湖区求实东路48号的房地产。

龙云旅游立足经济型酒店行业，公司主要利用国内知名经济型酒店品牌（锦江之星、汉庭、格林豪泰）的特许经营授权，加盟其经济型酒店门店，并利用各经济型连锁酒店在风格、定位、目标客户群的不同，互为补充，规避风险，为大众旅游和商务人士提供住宿和餐饮服务。据了解，本次交易前，龙云旅游是以租赁的形式使用孟宪云这套房产，用于公司酒店经营。

公司的主营业务按照收入来源分为客房服务和餐饮服务。2014年度、2015年度公司分别实现营业收入1586.22万元、2061.49万元，净利润386.63万元、430.96万元。

目前，孟宪云持有龙云旅游45.86%的股份，并担任龙云旅游董事长一职。孟宪云的丈夫闫显龙持有公司22.93%的股份，担任龙云旅游总经理、董事会秘书、董事职务。由于孟宪云作为龙云旅游的控股股东以及实际控制人之一，也使得本次交易构成关联交易。

关于此次收购房产的目的，龙云旅游在报告书中提到，目前收购房产的契机已经成熟，通过购买房产可以有效改善公司资产结构，增强抗风险能力，为未来业务发展奠定基础。

经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《黑龙江云旅游管理股份有限公司重大资产组专项审计报告》（[2016]京会兴专字04010336 号）， 本次龙云旅游支付现金购买资产暨关联交易重大组方案中涉及标的，资产截止 2016年 4月 15 日的净值为 3573.11万元截止 2016年11 月 7日的净值为3495.71万元。

标的资产评估结果

龙云旅游称，标的资产2016年 4月、 7月原值、净值较 2014 年、 2015年增加主要系2015年12 月孟宪云对标的资产进行扩建，本次扩建总投资金额为 1349.83 万 元，，该工程于 2016年 4月完工，并于同月重新投入使用所致。不得不让人疑惑，孟宪云作为公司的实际控制人之一，而此次交易的标的资产也为孟宪云名下的房产，孟宪云偏偏在公司购买其房产前对原有房屋进行扩建，这个稳赚不赔的买卖当然要做大。

现金流大幅减少，对公司经营或造成影响

公司本次收购标的资产为控股东、实际制人之一 孟宪云出租给公司使用 的自有房产，租赁期限为 2015 年 01 月 01 日至 2020 年 01 月01 日（前三年为 55.2 万元，后两年为 66.2万元），2014 年为无偿租赁。2014 年、2015年及2016 年 上半，公司实现利润总额为 495.29 万元、 581.27 万元及 30.66 万元。假定本次交易于报告期初完成，龙云旅游购入的标资产交易价格为 6935.46 万元，按剩余使用年限 27年摊销，公司每新增折旧费用约为 256.87万元 、相关税费 61.16 万元，扣除租金的影响后预计公司报告期内利润总额为 177.26 万元、 318.44 万 元及-100.75 万元。本次交易完成后，公司 2017 年将会增加营业成本、减少利润约 283.38 万元 ，未来各期根据实际租金减少营业成本并同时影响相应数额的当期利润，会对公司营业利润的持续增长产生一定影响。

2 014 年末、 2 015 年末及 2 016 年上半末，龙云旅游现金及等价物余额为20.85 万元、7923.26 万元及 7261.69 万元。本次交易以现金支付对价 6935.46 万元，占公司 2016 年上半末现金及等价物余额的 95.51 %。虽然公司所属的酒店行业客户主要采用及时结账方式付款，应收周转率较高，日常性经营现金流基本能满足日常经营需要，但本次交易完成后，公司货币资金规模的大幅下降仍可能在短期内对公司日常经营产生一定影响。