房价大跌？

这一回，政府是动了“真格”。面对疯涨的房价，二套房、三套房信贷政策、开发商拿地、再融资等政策密集出台，问责机制亦同步推出。

但冷静客观的予以看待，中央政府的本意，并非打压，而是调控：挤压近期涌现的过多泡沫，抑制陡峭上涨斜率。

中央政府心中自有一架天平，一端是“民声民意”，一端是“经济发展”，所需要做的，就是寻找两者之间的平衡。

“房价将改变其陡峭上涨斜率，甚至出现调整，但不会出现大跌”，或许，这才是理性分析后可以得出的唯一结论。

对政策推出后的效果，仍需观察。是“反贪”（贪婪）的时候到了，但恐惧的时候，仍未到来。

调控政策再次出台，4月17日，国务院下发通知，“房价过高地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，此距“二套房首付50%、利率1.1倍”政策的出台时间，仅仅相差三天。

“史上最狠”之类的字眼，纷纷见诸报端，“崩溃”之类的说法亦不时有所耳闻，房价究竟会何去何从？

　　并非新政

严格的考较，在首付和贷款利率上做文章，并非首次，作为最容易、最直接的手段，曾被反复使用。

被称为“9.27”新政的二套房房贷政策，于2007年9月27日，由央行、银监会共同发布，“首付40%，1.1倍基准利率”的规定，让楼市转入低迷。

但政策刚刚出台，就陷入尴尬境地。 “第二套房”的未精准定义下，各家银行纷纷出台相关细则，分别公布各自的认定标准。

一年以后的2008年12月，政策限制就大幅放宽。购买第二套房，已可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。一个月后，北京二套房贷政策彻底放开，二套房贷比照首套房执行。

二套房限制政策名存实亡。尽管各家银行谁也没有出台相关文件，但松绑已是银行“心照不宣”的公开“秘密”。

半年之后，随着房价出现大幅上涨，银监会《通知》重申严控二套房贷，“40%、1.1倍”的规定，被再次强调，并于2010年4月被再次调高至“50%、1.1倍”。

回溯历史，不难发现，所谓的“二套房房贷”政策，真正起到作用的时间，不过1年，期间的房价表现，虽然出现低迷，但更多的是由于“金融危机”因素的叠加。

尽管首付比例又提高了十个百分点，但能否出现“金融危机”共同作用下的效果，能否跌至起涨前的价位，还需观察。

　　意在调控 而非打压

仅仅两个月的沉寂后，房价在今年3月底、4月初再次井喷。

4月初，北京一手房成交总面积环比上涨40.42%，成交均价超过每平米2万2千元，涨幅3.65%，四环沿线的房价已经普遍高于35000元/平方米，部分高端楼盘已经突破4万的防线，而区域价格最高的楼盘，如盘古大观、新盘长安8号已经直逼8万。

在深圳，新房和二手房成交都出现了迅猛反弹，相对去年底的预计价格上涨了40%；在南京，4月1日开始的春季房产交易会上，前来参会的购房者，不得不接受这样一个现实：万元以下的房子在南京已经难觅踪影。

一夜之间，100平米的房子能跳价20万，面对两千元/平米/天的速度，只能用“疯狂”两字来形容。

疯狂之下，迫使政府出手挤压泡沫。“50%、1.1倍”的“更为严格的差别化住房信贷政策”之剑，指向是投资投机者，而并非自住需求。

从中央政府调控的一贯思路来看，都是希望调控对象在一个相对窄幅的区间内稳定波动，大起固然不好，但也绝非希望大落，股市也好、物价也罢，均是如此，对楼市亦会如此。

出现大落，就会影响经济发展，影响GDP，错综复杂的国际国内形势下，中国政府对海外媒体喧嚣多时的“崩盘论”，不可能毫无警惕。如出现过分下跌，甚至还会“救市”。

有牌可出，但不意味接二连三的立马就出。

中央政府心中自有一架天平，一端是“民声民意”，一端是“经济发展”，所需要做的，就是寻找两者之间的平衡。

政府本意，还是希望挤压近期涌现的过多泡沫，抑制陡峭上涨斜率。

　　刚需托底

影响房价走势的最根本因素仍是供需。

刚性需求会随时出手。自1991年实施“房改”试点至今，中国房产的“商品化”时代，才不过短短的十几年，被压抑了几十年的购房需求，指望在短短十几年中得到彻底满足，显然不可能。

结婚需要房子，孩子长大了，一家三代挤在一起需要房子，这些都是“刚需”，不像炒股，不过是弹性需求，有钱就玩玩，没钱可以一眼不看。

“50%、1.1倍”政策，只是影响房价的诸多因素中的一环，且并非威力最大，其出台，目的在于威慑“炒家”。

“房价将改变其陡峭的上涨斜率，甚至出现调整，但不会出现大跌”，或许，这才是理性分析后可以得出的唯一结论，是“反贪”（贪婪）的时候到了，但绝非是“反恐”（恐惧）。