四招应对高房价

“两年不买房，房价就一定会下跌，甚至崩盘”，类似的说法，常常会引来共鸣，甚至叫好，但能否变为现实？

答案是不可能。姑且抛开能否保持齐心协力，集体行动不谈，这样做的出发点，在于逼迫开发商长期不能实现收入，以至于资金链断裂。博弈的残酷，可见一斑。

但问题是，两年以后，还买不买房？市场存在的需求，只是暂时压抑，并非彻底消失，压抑已久，反而会出现井喷。开发商可不是傻子，如果认定两年以后房子还会被大量购买，房价还会涨，甚至涨的更高，扛它两年又何妨？即便这两年资金紧张，需要高成本融资，需要勒紧腰带，但两年以后，盈利将抵消所有的成本。

以此来看，别说两年，就是五年，也没啥了不起，开发商照样扛。房子还要买的最终结果，已提前注定这是一场毫无悬念的战争，胜负早定。

“两年不买房”，只不过是一个最弱者发出的无奈之声，愿望虽美好，但终究不可能实现，理性对待波动的高房价，才是根本。

　　以下四招，或为短期权宜之计，或是长期应对之道，不妨借鉴一二。

　　招数一：逃离北、上、广、深

数据显示，二三线城市的商业地产未来增长幅度有望超过一线城市的增长速度，寻找房价的“价值洼地”，凸显重要性。

以嘉兴为例，城北的一个楼盘，单价才3000多元，离市中心的车距才15分钟左右，而嘉兴离上海也就半个小时的车程，但楼盘的价格却有天壤之别。

与此类似，西部的一些省份城市，以及离长三角中心城市上海比较近的宁波、湖州、南通、江阴都可以作为首选之地。来自中金公司的最新研究报告称，从各级城市来看，一线城市实际住房价格在2035年之前均呈现上涨态势，二线城市住房价格自2015年起呈快速上涨趋势，2035年达到每平方米25000元的高峰，三线城市住房价格快速增长期始于2025年，高峰推迟至2040年，达到20000元/平方米。

楼市首发原则下，投资越早，回报率就越高。趁其目前绝对价位较低，未来增幅有望超越一线，不妨提早介入，自住、投资两不误。何况，远离大都市的喧嚣和浮躁，幸福感或许更强。

　　招数二：改变消费观，永远不买房

买房子置地，是中国数千年来根深蒂固的观念，但随着时代的发展，不妨改变。

外国人的生活方式和生活态度，值得借鉴。以讲一口流利中文的彭一飞为例，尽管是德国人，但因酷爱中国，他娶了中国太太并育有一女。如今，彭一飞的一家三口租在位于人民广场附近的一套三室一厅套房里，月租金7500元。

“为什么每个人都问我同样的问题，我为什么一定要买房子呢？”当被问及为什么不在上海买套房子时，彭一飞显得很诧异。

彭一飞介绍，在德国，有一半以上的人是租房子住，这并不影响家人的幸福。彭一飞曾分别按照贷款买房和租房的方式来算过一笔账，基于最基本的投资保底收益以及复利方式，15年后，两种方式实际拥有的财产，相差并不大。如果存贷款利率会进一步提高，买房子不见得就一定比租房更划算。

另外一个典型代表就是打工皇帝唐骏，唐骏曾在上海一家五星级酒店的长包房5年时间，250平方米，月租金是10万元。如果买类似房产的话，约2500万元一套。他说自己做投资，一年回报率为30%左右，保守的估计，2500万元一年也会有400万元的收益，而租房一年的租金才120万元，等于赚了280万元。他表示，这么说并非炫耀自己聪明，是想说明现在房价太离谱，不适合入手。

　　招数三：伺机抄底

如果你是“刚需”，又不想离开大都市，那就用心寻找合适的时点。

“50%、1.1倍”政策的出台，必将迫使一部分投资投机者抛出房子，短期内房价或会有一个调整，尽管大跌看不到。

会跌多少？5%，还是10%？没有人知道，需要做的，就是给自己定一个合理的心理价位，如果到了，就抓紧行动，要知道，真正的“底儿”是抓不到的，如果真的抓到了，也不过是因为运气好，碰巧而已。

需要提醒的是，购房需量力而行，不主张超前消费。只能买得起一室，就不要想着三室两厅，房奴的滋味，并不好受。

　　招数四：关注股市，做个短线

中国人投资渠道匮乏，世人皆知，除了股市，就是楼市，别的还真没有什么好的途径。

对逐利而为的资金而言，从来不甘寂寞。

中央政府此次调控房价的决心，不同以往，“来真的”的可能性极大，从楼市出逃后的资金，或将选择股市。

但需要注意的是，从楼市流出的资金，在股市上“玩一把就闪人”的可能性极大，因此，要踏准节奏，不可恋战。