“胶囊公寓”中的经济学

“胶囊公寓”中的经济学 "Capsule Apartment" Economics

深圳的集装箱租房刚火了没几天，北京的“胶囊公寓”又迅速抢占了眼球。长2.4米、宽0.72米，一张单人床，在楼市高歌猛进的背景下，租房也愈发变得寸土寸金。

有人把这种现象单纯的归纳于行为艺术的炒作，其实不然。胶囊公寓的设计原型是出自日本的“胶囊旅馆”，虽然配套设施比北京的高档，但是面积几乎一样。而且，日本的旅馆是分为上下两层，每间的高度仅一米，睡觉要爬着进去，空间非常压抑。而北京的没有分层，高度足有一人多，压抑感要小很多。

所以，胶囊公寓的存在，有其社会学的必然性和经济学的市场价值。说到经济学，我极为欣赏主人的经济头脑，将原本租金为每月650元的房屋分隔成8间，每一间的租金涨到了200元以上。换言之，只要出租率达到四至五成，就能获得超额的收益。这很像近年流行的分拆上市，将业务进行拆分，分头发展。

一次在上海交通大学的新儒商国学讲堂讲课，有一位富二代的射手座企业家找到我，说自从接管父辈的生意以来，因为完全不懂业务，都交给长辈打理，自己则闲来无事，拿着赚来的钱炒股玩。因为遇到行情好，买什么涨什么，就感觉赚钱很容易。于是，刚入市没多久，就将全部的家当都拿来炒，满仓杀入，仅一个多月，就用赚到的钱买下一套当时全上海标价最贵的豪宅。

当时的感觉真的太好了，赚钱原来这么简单，照此发展，用不了一年时间，就能胜过父亲辛苦一辈子。结果的确是不到一年，但是他不但没能超越父亲，甚至原来赚到的豪宅也匆匆转手，总的亏损超过一半，从此闻股色变。

谈到这里，他唏嘘不已。但是我对他说，你应该庆幸还有一半的资产，因为白羊、狮子和射手总会有大起大落的人生经历，成和败都很极端。你能够及时悬崖勒马，已经很棒了。

同时，我对他说起一位朋友的故事。这位朋友是魔羯座，从事演艺，对于投资也是一窍不通，虽然有股票交易户头，但是因为不懂，从来没有用过。直到有一天，一位熟人突然告诉他股市大涨，大牛市要来了，劝他赶快买股票。他什么也不懂，除了两只当天上市的新股没有涨幅限制，其他的股票已经涨停买不到，他只好以30多元的价格买了一只已被炒高3倍多的新股。

接下来遇到罕见的连续十天跌停，不到一个月时间，股价一路下探到最低只剩7块多，损失80%。但是两个礼拜过后他抛出时，他不仅没有亏，还小赚一笔，当时的股价是15块。

原来他一直在补仓，跌的越低，补的越多。像魔羯、双子、处女、双鱼这几个星座，投资都会非常谨慎，极少出现满仓的情形。

两件结果相反的事例，说明我们对待投资应有的态度。如果运气可以用碰的，不幸的机会当然很多，分散风险，长线投资，才是投资应有的心态。否则，你因为什么样的原因成功，也会因为同样的原因失败。

就连全球最自信的“凤姐”，不是也去整容了吗？千万不要太过自信，因为操控命运的人不是你！

　　张盛舒

现任科技紫微网董事长、台湾资讯学会理事、禧达康资讯董事长、台湾“劳委会职训局”人力资源发展顾问、北京大学全球领导力研究中心常任理事及特约讲席。

著有《造命有理》、《阅人有术》、《销售有力》等书。

2000年创立科技紫微网，发明线上个性确认数据库，获中国专利。