高房价与城市化的畸形

“两会”期间，房价仍是民众最关心的民生话题，就此，我愿意谈谈自己的看法。

收入增长和房价增长失调

正处在城镇化历史洪流中的中国，未来可能有几亿的人口要从农村涌向城市，但据此就认定刚性需求将导致房价不会降的观点，我并不赞同。

原因很简单，现在我们城市建造的所有房子，几乎没有一套是给农民工和农民工家属建造的。城市化在世界上有定义，就是农民进城变成城市居民。但如果所有房子都不是给农民工的，房价上涨及城市化，和农民变成市民没有关系。

在我看来，房价上涨跟我们城市化走的畸形道路有关系。受通胀因素的影响，从长期来看，房价还会涨，虽然涨是长期的过程，但也会有跌的阶段，就好象说股市将来肯定会涨，但并不是每个人都能在股市赚钱。

老百姓不满意的并不是房价从长期趋势会涨，核心在于个人收入的增长跟房价的增长是不是保持一个适当的比例。现在所谓的“高房价”，是收入增长和房价增长失去应有的比例，出现了一定的泡沫，一般人根本买不起。

以城镇化为例，大量人进了城市，是不是就造成房价的上升？我看未必。假如城市规模扩大的更大，城市土地规模、住宅数量增加比人口规模增加更快，即便有很多人进城，房价也可能下跌。所以现在关于房价上涨的这些理由，基本上不太能成立，最根本的还是因为我们的城市化走了一个畸形的道路。

最主要的畸形，在于我们城市化是封闭性的，基本只为户籍人口服务，而不为外来人口服务，这样就只能走向自我循环的道路。以国内现状而言，很多城市外来人口要占1/3，甚至是一半，把大多数人排除在外的城市化建设，基本定位就不对。不是没有土地，土地其实很多，假如把大广场、马路和开发区都盖成住宅楼，房价肯定要降一大截。

　　增加供给、调控需求是正道

任何一个东西价格高了，一定是供给不足，需求过旺，价格要下来，要么控制需求，要么增加供给。

黄金很贵，一旦发现新的金矿，供给增加，价格下跌，何况住房。现在商品房价格高，是因为城市供给的土地太少，地方政府没有积极性和动力去增加住宅用地供给。

不直接去调节供给和需求，就想要价格下来，这是不可能的事情，也是大家没有信心的根源所在。假如政府有决心和动力，直接在供给和需求方面做点文章，不需要做大文章，房价就会下跌。

地方政府积极性不高，原因在于外来农民工人口住房需求不归地方管，但这并非问题。以就业为标准，问题可迎刃而解。房地产商希望政策不要变动，要稳定，可以理解，但这不符合现在中国人民的利益。最根本之处，首先要分清楚房地产业是国民经济的支柱产业，需要肯定，但房地产业真要大发展，前提是房价必须跟收入在一个合理的比例上，高房价会毁掉房地产业，高房价等于房地产支柱产业是完全错误的观念。

　　(华生 经济学博士，教授，博士生导师。北京师范大学珠海分校校长，燕京华侨大学校长，中国侨联华商会副会长，北京市侨联副主席，北京市政协委员，国家级有突出贡献的专家，曾获孙冶方经济学奖。)