用“限价”换“限购” 二三线城市限购不会太严

“限购”好比割肉，以限制交易方式直接为市场降温。二三线城市限购不能照搬一线城市“一刀切”，应保护中小户型、自住刚性需求。

《投资有道》：如果限购扩大范围，哪些二三线城市会首当其冲？

张宏伟：首先，从区域上考虑，重点还是东部沿海较为发达的二三线城市；

其次，房价涨幅较高的城市，如乌鲁木齐、呼和浩特、潍坊、丹东以及南昌等；

第三，热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依等。

《投资有道》：二三线城市限购会考虑哪些因素？

张宏伟：第一是调控的常态化及政策的灵活性、动态性、持续性与针对性；

第二是要兼顾二三线城市经济的发展与城市化进程；

还有，二三线城市限购不应照搬一线城市，整体市场全部限购会误伤刚性需求购房者，也不利于高端市场的发展。

因此，新的二三线城市限购有可能不像一线城市那么严格。

《投资有道》：新的限购政策大概会在什么时候出台？

张宏伟：一般而言，相关部门会公布“限购”城市和“限购”政策出台的最后截止时间。二三线城市也将在“截止日期”前亮出自己城市的限购令牌。

《投资有道》：二三线城市的限购政策会以什么为标准？

张宏伟：首先，新限购措施预计以保护中小户型、自住刚性需求为主，比如像长沙那样，以“90平方米以下，或以当地自住标准”为限，以家庭为单位进行限购；

同时，对于二三线城市的高端市场有可能从限贷的角度抑制楼市投资需求，而不是限购。

第二，局部或区域性“限购”，对于需要大力扶植和发展的新区不限购。对于二三线城市的热点区域尤其是市中心区域进行局部限购。

《投资有道》：为什么一些城市会以“限价”躲“限购”？

张宏伟：“限购”好比是割肉，以限制交易方式直接为市场降温；而“限价”相对较为温和，今后有可能结合“政府指导开发商定价”方式进行。

如果二三线城市限购照搬一线城市“一刀切”，整体市场全部限购，事实证明会误伤自住刚性需求购房者，也不利于政府财税收入的增加。

从这个角度而言，也就容易理解各地为何愿意采取以量换价的“限价”政策，而不去采用限购，直接为市场降温。