2011上海豪宅TOP5

编者按：2011，虽然是一个地产调控年，但也是一个当之无愧的豪宅年。从本月起到今年年底，本刊将联合安居客旗下爱房网进行“2011年度中国豪宅评选”。本次“2011中国豪宅评选”结合评选时楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、以及受欢迎度等各项指标，依据综合考评后的得分做出最终排名。

上海从来都不缺豪宅。

上海的豪宅，天生一股雍容华贵。价格是豪宅的衡量标准之一，但考虑到中国的实际情况，如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定差异。在上海，总价能达到1000万的住宅才算刚达到豪宅的“资格”。

当然，天价或地理位置都绝不是豪宅的唯一要素，真正的豪宅必须具备自己独特的气质。而上海豪宅的气质，就在于它的包容万象。

可能看过汤臣一品的人才能理解，豪宅不是依靠无数金钱砸出来的山水景观，超大户型，又或者水晶吊灯、纯金马桶、真丝壁布之类的奢华装饰，更在于其境界和气质，细节和品位。

绝版的一线江景地段价值；国际金融中心的背景支持；精雕细琢的细节品质，至臻完美的建筑整体；占据国际前沿的个性化家居设计；体贴入微的360度私人管家服务；乃至路人皆知的品牌实力。这一切，源自汤臣那份为住家带来真正符合他们身份和想法的生活。

时至今日，仍难有楼盘从户型设计，产品细节上超越。它致力于营造“一家一世界”的私人领地，每户拥有独立的私家门厅。中国独一无二的三梯一户设计，乃至全角度的观景效果，也彰显出作为中国的世界级豪宅的品味。

与汤臣一品一江之隔的新天地，也是一个既可融合国际视野，又能展现上海文化精髓的地方。历史感和文化感，让新天地知性、内敛；中西文化的完美融合，让新天地领导潮流时尚，向世界传递上海这座城市的人文主张和生活态度。

坐落在新天地的翠湖天地，就有这样一份宁静之美。翠湖天地集合了住客对于生活舒适度、奢华度、艺术性几近苛刻的追求，以艺术创作的高度、定制服务的深度，打造新天地豪宅的极致居所。毫不夸张地说，甚至超越了市场上现有豪宅的传统居住模式。

同样不可否认的是，佘山已经成为豪宅的代名词。过去的黄金十年，佘山别墅开发渐入佳境。紫园开启了佘山时代，也吸引着中国财富金字塔尖的顶级买家前来置业。“佘山标签”带来的价值认同感，已久经市场考验。

绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。作为绿城集团在上海的旗舰别墅项目，玫瑰园显现了中国近阶段最顶级的物业水准，也显现了绿城扎实的开发功力。

新江湾城，新崛起的豪宅基地。今年上海楼市开局低迷，豪宅市场集体“被限购”，一向被高端客户追捧的仁恒置地再次显现善于在淡市中创造奇迹的本领。今年2月27日，位于新江湾城板块的仁恒怡庭举行第二次开盘销售，三天之内售出33套，累计成交金额约7亿元，这无疑在哀鸿一片的高端楼市扔下了一枚深水炸弹。

2011年，上海豪宅的比拼依旧如火如荼。

2011上海豪宅TOP5

1 汤臣一品

得分：★★★★★

楼盘均价：17万元/平米

楼盘地址：【浦东 - 陆家嘴】

花园石桥路28弄

楼盘概述：汤臣一品位于陆家嘴滨江大道旁，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成；正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观；一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。

楼盘优点：位于上海浦东陆家嘴金融中心，地理位置得天独厚。10万平米的中心绿地，犹如一个巨大的天然氧吧；一站式享受国际化生活。

楼盘缺点：地处商务区，生活氛围不浓厚；全角度享受外滩及黄浦江美景的房型位置更好，均价也更贵。

2 翠湖天地

得分：★★★★☆

楼盘均价：16.5万元/平米

楼盘地址：【卢湾 - 新天地】

黄陂南路506弄

楼盘概述：翠湖天地是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高档住宅项目,占地52公顷的太平桥项目,在建的两座六星级酒店68层标志性建筑，以太平湖绿地为中心,融合上海时尚地标新天地。小区内的园艺设计由大师级的WAA公司的精心打造,庭院景观赏心悦目。

楼盘优点：处于新天地板块，周边繁华。交通方便，紧邻地铁1号线，高端楼盘豪华气派。周边配套齐全，处于地标新天地商圈内，格调高档小资，海派情调浓郁。

楼盘缺点：新天地附近人流较多，人口混杂，也有不少各地游客，会有些少许噪音影响。车位数较少，车位比仅1：0.6，对于一户多车的家庭来说，小区基本没位停车。

3 佘山东紫园

得分：★★★★

楼盘均价：8.5万元/平米

楼盘地址：【松江 - 佘山】

林叶路189弄

楼盘概述：佘山东紫园位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源以及利用本身原有的地势地貌来营造的高端别墅社区。佘山东紫园规划总户数近200户，独栋别墅面积在651~1048平米之间，每栋别墅平均占地3亩左右。

楼盘优点：建筑风格典雅高贵,建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点。澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接，尽显高贵。依托佘山地块原有的植物生态体系，使佘山东紫园保持了佘山丘陵地貌的林间野趣。每栋别墅建筑由内向外依次升高，使私家花园、泳池与地下一层处在同一水平位置。而挑高3米的地下室也走上地面，采光效果非常理想。

楼盘缺点：佘山东紫园所处的佘山板块周边虽然不乏像辰山植物园、欢乐谷等休闲娱乐设施，但是一些日常的生活配套设施较为匮乏，诸如菜场、银行等都需要前往佘山或洞泾镇。

4 上海绿城玫瑰园

得分：★★★☆

楼盘均价：6.5万元/平米

楼盘地址：【闵行-马桥】

中青路1555弄（近元江路口）

楼盘概述：上海绿城玫瑰园位于上海西南腹地闵行区，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内，占地1205亩，共规划236幢独立别墅。游泳池、SPA、BBQ是其基本配置。

楼盘优点：上海绿城玫瑰园紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心，周边环境得天独厚。上海老花园洋房的建筑风韵，容积率为0.175的低密度独立式顶级别墅区。

楼盘缺点：上海绿城玫瑰园交通不方便，依靠自驾车，马桥的规划就是一个高尚住宅区，过高的总价也限制了大部分的消费群体，主要针对的是高端人士以及外籍人士。

5 仁恒怡庭

得分：★★★☆

楼盘均价：6.9万元/平米

楼盘地址：【杨浦-新江湾城】

政和路338弄

楼盘概述：仁恒怡庭位于新江湾城，北至殷行路，南至国晓路，西至政和路，东至江湾城路。建筑面积超过6万平方米，为大型高档生活社区。容积率1.2，项目由贝尔高林担纲社区景观设计，虽然在结构上是叠加别墅，但真正做到了独门独户、互不干扰，称得上是城市高级花园豪宅，同时拥有私家花园、私家泳池、私家电梯。

楼盘优点：仁恒怡庭交通便利，教育资源雄厚，生态景观丰富。靠近复旦大学、同济大学，学术氛围较浓厚。前期购买的客户以改善居住品质的自住高端客户为主。

楼盘缺点：仁恒怡庭周边配套匮乏，只能期待未来新江湾商业中心的建成。